Guía completa para alquilar una casa |

Category: Buen Crédito
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13 enero, 2021
Guía completa para alquilar una casa |

Tienes una casa, una habitación libre y una deuda que saldar. Crees que un compañero de cuarto podría ser la forma de agregar dinero extra a tu presupuesto. O tal vez simplemente heredaste la casa de tus padres y los lazos sentimentales te impiden venderla de inmediato.

Cualquiera sea la razón, el alquiler de su casa, o una parte de su casa, para obtener ingresos adicionales le atrae. Pero, antes de anunciar un inquilino o compañero de cuarto, considere los pros y los contras de alquilar su casa.

Mira estos tres escenarios:

Escenario n. ° 1: es soltero y quiere dividir su hipoteca con compañeros de cuarto.

Dave aconseja pagar en efectivo por una casa, pero si no está en condiciones de hacer un pago inicial del 100%, recuerde que el pago de su hipoteca (incluidos el seguro y los impuestos) no debe superar el 25% de su sueldo neto en un préstamo a tasa fija a 15 años. Aquí está el punto: no cuente con el alquiler de un compañero de cuarto para cubrir el déficit de su presupuesto si no puede pagar una hipoteca. Espere hasta que tenga el dinero y t gallina compra una casa.

¡Proteja su hogar y su presupuesto con la cobertura adecuada!

¿Qué debe hacer si ya compró demasiada casa y no puede pagar la hipoteca por su cuenta? Véndelo. Muerde más de lo que puede masticar, y ahora está sintiendo la presión de un presupuesto excesivo.

Por otro lado, si el pago de su hipoteca cumple con las pautas de Dave y desea traer dinero extra para pagar una deuda o crear un fondo de emergencia, alquilar parte de su casa es una opción a considerar. Pero hay pros y contras de agregar una persona adicional a su casa:

Pros:

  • Tendrás más moolah. Según Experian, la deuda hipotecaria promedio nacional es de 196.014 dólares, un 6,9% más que hace nueve años. (1) Si un propietario tiene una deuda hipotecaria promedio, con un 20% de anticipo, el pago del préstamo podría oscilar entre $ 740 y $ 1,092 por mes. Un compañero de cuarto que contribuya a la mitad puede reducir el pago a $ 370–546. ¡Con ahorros como ese, realmente puede poner en marcha su deuda y construir un fondo de emergencia rápidamente!
  • Un compañero de cuarto podría compartir el costo de las comidas. Podría encontrarse comiendo más en casa si tiene un compañero que lo mantenga responsable de la preparación de las comidas. De nuevo, otro ahorro de costes.
  • Un compañero de cuarto podría curar el aburrimiento del viernes por la noche . Eso no es una ganancia financiera, pero definitivamente es una puntuación si se hacen amigos.

Contras:

  • Cobrar el alquiler puede resultar complicado. Deberá establecer restricciones estrictas sobre cómo y cuándo se pagará el alquiler. Considere lo que hará si su compañero de cuarto no paga a tiempo o no paga en absoluto. Cree un documento legal en forma de contrato de arrendamiento que describa las expectativas de su inquilino. Muchas plantillas de contratos de arrendamiento están disponibles en línea, así que comience por ahí.
  • Siempre existe la posibilidad de un mal compañero de cuarto . Vivir con una persona con la que no puede llevarse bien sería miserable, así que asegúrese de conocer a la persona o de que alguien que conozca responda por su carácter.
  • Ser propietario de una casa que otra persona comparte con usted puede ser difícil. Trabajó duro para comprar su casa, por lo que tiene un gran interés en mantenerla limpia y cuidada. Si su compañero de cuarto no comparte sus estándares de limpieza, es posible que se sienta resentido por el baño sucio, el dormitorio que nunca se aspira y los platos sucios en el fregadero de la cocina. Cree una lista de tareas pendientes y asigne las tareas del hogar a cada ocupante.

Tenga en cuenta que alquilar una habitación en su casa no es tan fácil como pedirle a alguien que se mude con usted para dividir el alquiler. Deberá establecer cómo se pagarán las facturas, las pautas para las asignaciones de estacionamiento y las reglas para las fiestas y los invitados.

Si el deseo de ahorrar dinero agregando un compañero de cuarto supera los inconvenientes de agregar a otra persona a su situación de vida, hágalo. Asegúrese de examinar minuciosamente a los candidatos antes de decidirse por un compañero de cuarto y siempre hable si las cosas no van bien.

Escenario n. ° 2: se está mudando y no puede vender su casa.

Es una situación difícil y lo entendemos. Tuvo que mudarse por un trabajo, familia u otra circunstancia fuera de su control. Tal vez su casa haya estado en el mercado más tiempo de lo que esperaba y empiece a preguntarse si alquilar su casa es mejor que venderla.

Lo primero es lo primero: debe estar libre de deudas antes de comenzar a alquilar su casa. Alquilar su casa es una inversión inmobiliaria. Dave no recomienda invertir en bienes raíces hasta Baby Step 7, cuando su casa esté liquidada y los ahorros para la jubilación y la universidad ya están en marcha.

Si no está libre de deudas, alquilar su casa crea un mayor riesgo financiero, especialmente si tiene que obtener otro préstamo para comprar una nueva casa en su nueva ciudad.

Repasemos los pros y los contras de alquilar su casa si no puede venderla:

Pros:

  • Alquilar podría significar más dinero. Dado que la casa ya está pagada, el dinero extra del alquiler es una buena ventaja.
  • Puede significar menos estrés. También eliminará el estrés de vender su casa a larga distancia.
  • Podría tener el potencial de una mayor equidad. Si puede alquilar su casa durante algunos años, acumulará más valor líquido a medida que aumente el valor de la vivienda. Cuanto más capital tenga, mayor será su beneficio cuando decida vender su casa.

Contras:

  • En el momento en que alquila su casa, se convierte en una propiedad de inversión. Las propiedades de inversión vienen con contratos de arrendamiento y seguros específicos del estado. Primero deberá comprender las reglas y regulaciones de su estado con respecto a las propiedades de alquiler.
  • Correrás el riesgo de que los inquilinos destrocen el lugar. Convertirse en un arrendador de larga distancia conlleva desafíos. Nuevamente, aquí es donde un contrato de arrendamiento resulta útil. Los inquilinos deben conocer sus expectativas desde el principio y comprender las consecuencias de no cumplir con esas reglas.
  • Retrasará la venta de su casa. Si su intención es vender, alquilar su casa simplemente interferirá con su objetivo. Solo usted puede decidir si realmente quiere convertirse en propietario temporal en lugar de cortar los lazos con la casa en la que ya no vive.

Escenario n. ° 3: heredaste la casa de tus padres. Se pregunta si debería alquilarlo en lugar de venderlo.

Perder a un padre no es fácil. Lo último que quieres hacer es tomar la decisión equivocada sobre qué hacer con la casa que te dejaron. Después de todo, las casas vienen con recuerdos y muchos lazos emocionales. Si la idea de vender la casa de tus padres es demasiado, alquilarla podría ser una opción.

Pero primero, deberá comprender las muchas implicaciones fiscales que conlleva la propiedad heredada, como los impuestos a la herencia, los impuestos a la herencia, las ganancias de capital y los impuestos a la propiedad. Hay muchos matices específicos de la situación de cada persona, por lo que es aconsejable consultar con un profesional de impuestos para comprender su obligación.

Antes de convertir la casa de sus padres en una propiedad de alquiler, considere los pros y los contras:

Pros:

  • Puedes quedarte con la casa que te recuerda a tus padres.
  • La casa podría ser un ingreso extra. Un cheque de alquiler mensual continuo sería una excelente manera de generar ahorros, saldar deudas o invertir para la jubilación.
  • Tienes la oportunidad de sumergirte en la inversión inmobiliaria. Podrás ver si es tu taza de té.

Contras:

  • Decidir quién mantendrá la propiedad puede ser difícil. ¿Contratará a un administrador de la propiedad o mantendrá la propiedad usted mismo? Si tiene hermanos, deberá comunicar claramente los roles y responsabilidades.
  • Hay impuestos (y más impuestos). Nuevamente, consulte con un profesional de impuestos para comprender su obligación tributaria según su situación específica.
  • El mantenimiento y el mantenimiento continuo pueden ser una tarea ardua. Alquilar una casa en teoría suena muy bien, pero agregue el costo de reparaciones inesperadas en paneles eléctricos, electrodomésticos o calentadores de agua, y el alquiler puede no parecer tan atractivo después de todo.

¡Llame a un profesional de bienes raíces!

Si todavía está decidido a alquilar su casa, asegúrese de comprender los riesgos y las recompensas. Si vender su lugar es el objetivo final, estamos aquí para ayudarlo. Vender su casa es una gran tarea, pero no tiene que hacerlo solo. Podemos recomendar un grupo de agentes inmobiliarios que son los mejores de los mejores.

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