¿Cuál es el proceso de aprobación de un apartamento? | Dar la vuelta

Category: Informe Crediticio
Author:
13 enero, 2021
¿Cuál es el proceso de aprobación de un apartamento? | Dar la vuelta

El proceso de aprobación del apartamento es similar a la obtención de un préstamo: debe demostrar que no representa un riesgo crediticio y que puede mantenerse al día con los pagos mensuales.

Incluso si aún no ha encontrado el alquiler perfecto, comprender el proceso de solicitud de antemano hará que todo sea mucho menos estresante. Cada edificio y arrendador tendrá un proceso de aprobación ligeramente diferente para los posibles inquilinos, pero el objetivo es asegurarse de que tenga la capacidad de pagar el alquiler a tiempo y no ponga en peligro a otros inquilinos.

¿Qué documentos necesito para la aplicación?

Puede preparar una solicitud de alquiler días, semanas o meses antes de encontrar el lugar perfecto, y hacerlo es la mejor manera de asegurarse de obtener el lugar que desea. Si bien los formularios específicos pueden variar, casi todos los propietarios querrán revisar las mismas cosas generales: sus ingresos, su puntaje crediticio, su historial de alquiler y sus antecedentes penales (si corresponde). Caretaker puede ayudarlo a simplificar este proceso: inicie sesión para solicitar un informe de crédito, averigüe si necesita un garante y solicite cartas de referencia.

Formulario de solicitud de alquiler

La mayoría de los propietarios le pedirán que complete una solicitud de alquiler estándar que se parece a esto. El formulario solicita su número de seguro social completo, que se utiliza para gestionar su crédito y antecedentes. El arrendador hace esto usando una agencia de crédito de terceros y un servicio de verificación de antecedentes. Su verificación de antecedentes revelará antecedentes penales o antecedentes de desalojo en su registro.

Recibos de pago, documentos fiscales y cartas del empleador

Cualquier arrendador, pequeño o grande, quiere estar seguro de que pagará el alquiler a tiempo todos los meses. La mayoría de los propietarios pedirán talones de pago y copias de sus declaraciones de impuestos. Si aún no recibe comprobantes de pago de su empleador, debe solicitar cualquier tipo de recibo de pago con membrete de la empresa. Debe incluir la fecha en que se le pagó y la cantidad. También puede pedirle a su empleador que le escriba una carta confirmando sus ingresos.

Si se muda para comenzar un nuevo trabajo, pídale a su nuevo empleador que le proporcione una carta de oferta con membrete de la empresa. Si trabaja como autónomo, obtenga copias firmadas de los contratos con sus clientes, descargue sus extractos bancarios más recientes y encierre en un círculo los pagos recibidos de estos contratos. Asegúrese de que se correspondan con los números de sus contratos tanto como sea posible, y también puede cobrar sus facturas salientes más recientes.

Si sus ingresos provienen de fuentes distintas al empleo a tiempo completo o parcial o al trabajo independiente, también puede solicitar una carta de un contador público certificado y agregarla a su solicitud.

Una copia de la identificación emitida por el gobierno

Cada solicitud de alquiler requerirá una copia de su identificación con foto emitida por el gobierno para verificar su identidad. Puede ser una licencia de conducir o un pasaporte.

Letras de referencia

Para verificar aún más su identidad (y carácter), algunos propietarios pedirán ver cartas de referencia de personas a las que ha alquilado anteriormente. Incluso pueden querer referencias de personas que lo conocen personalmente o de personas con las que ha trabajado. Puede ponerse en contacto con sus propietarios anteriores y pedirles que escriban una carta breve en la que responda por usted y describa cómo era usted como inquilino. Obtenga al menos una carta de un propietario al que haya alquilado antes. Puede complementar esto con una carta o dos de referencias personales.

¿Tengo que pagar una tarifa para aplicar?

Casi siempre se requiere algún tipo de tarifa no reembolsable para solicitar un alquiler. El propósito de una tarifa de solicitud es cubrir los costos asociados con la ejecución de su verificación de antecedentes y crédito, así que asegúrese de que la tarifa de solicitud que se le pide que pague no sea mucho más alta que el costo de estos servicios de terceros (generalmente en algún lugar entre $ 30-40). Algunos estados y ciudades incluso limitan las tarifas de solicitud, así que asegúrese de que no le cobren de más.

Puede intentar preguntar si el arrendador en cuestión le reembolsará la tarifa si no lo aceptan, o si se puede aplicar alguna parte de la tarifa a su alquiler o depósito de seguridad si se aprueba, pero la respuesta probablemente sea no.

¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar una solicitud de alquiler?

Aunque el cronograma varía, generalmente puede esperar recibir una respuesta entre 24 y 72 horas después de enviar una solicitud. Esto es bastante constante en todo el país, aunque hemos escuchado que los propietarios tardan hasta dos semanas en volver a los posibles inquilinos. El tiempo que demore dependerá de cuán minucioso sea el propietario o administrador de la propiedad; si llaman a propietarios anteriores para preguntar sobre su comportamiento como inquilino, o si su empleador para verificar su salario, el proceso probablemente demorará más.

¿Cuáles son algunas de las razones por las que mi solicitud podría ser rechazada?

Tus ingresos son demasiado bajos.

Si su ingreso anual no es suficiente para cubrir de manera confiable los pagos de alquiler, es probable que el propietario rechace su solicitud o le pida que obtenga un garante. La mayoría de los propietarios esperan que gane 40 veces el alquiler mensual sobre una base anual (o dos o tres veces el alquiler mensual sobre una base mensual).

Tiene un historial crediticio deficiente.

Si su solicitud no es aprobada por una razón relacionada con su crédito o verificación de antecedentes, tiene derecho a saber por qué. La ley federal requiere que el arrendador le entregue algo llamado “aviso de acción adversa” que debe incluir:

  • El nombre, la dirección y el número de teléfono de la agencia de informes del consumidor que proporcionó el informe.
  • Una declaración de que la decisión de rechazar la solicitud fue del propietario y no relacionada con la agencia de informes del consumidor.
  • Información que detalla su derecho a argumentar la exactitud o integridad del informe

También debe informarle que puede obtener un informe gratuito de la misma agencia si lo solicita dentro de los 60 días posteriores a la recepción del aviso. Si tiene problemas para encontrar un apartamento porque tiene mal crédito, consulte nuestros consejos para alquilar con mal crédito o sin él.

Su historial criminal sugiere que podría poner en peligro la seguridad de otros inquilinos.

Es ilegal que un propietario tenga una política general de rechazar a solicitantes con antecedentes penales. Eso se considera discriminatorio. Sin embargo, si algo en su historial criminal hace que sea probable que alquilarle a usted ponga en duda la seguridad de otros inquilinos, su arrendador puede rechazar su solicitud por esos motivos.

¿Tiene un propietario que decirme por qué rechazó mi solicitud?

Depende. Si un propietario rechaza su solicitud por cualquier motivo que no esté relacionado con sus antecedentes penales o informe crediticio, no está obligado por ley a decirle el motivo. Sin embargo, si un arrendador quiere dejar claro que no ha violado la Ley de Equidad de Vivienda, que prohíbe al arrendador rechazar a un solicitante de alquiler por motivos de raza, religión y otras categorías protegidas, puede decirle por qué lo rechazó si ‘ eres lo suficientemente persistente.

¿Es posible cambiar la opinión de un propietario?

Si su solicitud es rechazada, intente hablar con el propietario. Es posible, especialmente si está tratando con un propietario independiente y no con una compañía de administración, que pueda calmar sus preocupaciones a través de una conversación. Es posible que le pidan que proporcione más documentación. Si te encanta el apartamento, vale la pena preguntar si hay algo que puedas hacer para cambiar de opinión.

Mi solicitud fue aprobada, ¿y ahora qué?

Casi todos los propietarios requerirán un depósito de seguridad al momento de la mudanza. Consulte las leyes de su área para ver si su estado limita la cantidad que el propietario puede cobrar como depósito de seguridad. La ley local también puede describir cómo se requiere que el propietario guarde su depósito de seguridad, o si debe darle un recibo cuando usted paga su depósito. Aunque puede variar, el monto del depósito de seguridad estándar equivale al alquiler de un mes.

Es menos común, pero algunos propietarios pueden optar por cobrar una tarifa de mudanza no reembolsable en lugar de un depósito de seguridad. Una tarifa de mudanza está destinada a cubrir los costos asociados con el cambio de inquilinos y la preparación de la unidad para que una nueva persona viva en ella, como cambiar las cerraduras de las puertas. A diferencia de un depósito de seguridad, no se le devolverá una tarifa de mudanza cuando se mude de la unidad.

A menudo, el propietario también le pedirá que pague el alquiler cuando firme un contrato de arrendamiento. Algunos propietarios no lo pedirán, pero en mercados de alquiler más competitivos, es una práctica común. Se le puede pedir que pague el primer mes de alquiler o, en algunos casos, el primer y último mes de alquiler.

Artículos relacionados

¿Qué es un garante de apartamento?

¿Qué puntaje crediticio necesito para alquilar un apartamento?